数读“行动派”保利商业:5年32城搭建全生态商业价值体系

作者:风中的自由
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发布时间:2018-01-02 20:05:22
来源:赢商网 潘伊纯

  编者按:这是一个创新目不暇接的商业大时代,“岁岁年年”各不同。2017年商业地产行业发生了哪些变化,未来又将以怎样的姿态呈现于市场?标杆的嗅觉和行动总是走在行业前头,赢商网策划《2017年度标杆房企商业大事件解读》,以期从一二梯队商业地产房企一年的大动作中,窥视行业趋势。 

  将首个作品——佛山水城购物中心推向市场后,保利商业于2012年正式成立。如今,佛山水城购物中心已升级为保利(专题阅读)MALL·佛山,成为保利商业构筑4大业务板块、12个品牌产品线,留下的印记之一。

  5年来,基于清晰的业务板块划分,保利商业在不断变化的市场环境中有的放矢,迅速推开全国布局,形成如今的全生态商业价值体系。

  截至2017年12月,保利商业已开业运营94个商业项目,总开业面积超185万㎡。包括:

  · 12个购物中心

  ·12家品牌酒店

  ·10家公寓

  ·1个国际会议中心

  ·58个若比邻社区商业中心

  ·1个精品超市

  不过,明确可行的目标并非这家企业快速走向规模化的唯一原因。“创造多元丰富的城市生活”的企业愿景,和融入一座城市之时,对公益、本土人文的重视,都让保利商业在收获合作伙伴、消费者认可方面,占据优势。

  5年32城迅速铺开全国布局

  以广东为大本营,5年来,保利商业项目布局已遍及全国32个城市。

  这些城市集中于东部沿海地区,以及与东部经济联系紧密的中部地区,且以一、二线城市为主

  作为唯一例外的“西藏江南”林芝,则以其独特的自然环境和旅游资源,吸引保利于2016年进驻,布局精品五星酒店——林芝保利雅途酒店。

保利商业全国布局(截至2017年12月)

  若按年份梳理保利商业布局节奏,可以发现:除了持续深耕大本营广东,保利商业每年均在华南地区之外有所突破。

  ■2012年:已在广州、佛山两地形成2座购物中心、2家品牌酒店的初步格局,并首次跨出广东,进入西南重镇成都;

  ■2013-2014年:布局平稳,2年内新增4个商业项目,以国际会议中心和酒店为突破口,首次进入大连、重庆;

  ■2015年首个若比邻社区商业项目——若比邻·广州保利天悦开业,社区商业板块正式起步;同年,凭借保利MALL·慈溪,保利商业首次进军经济强省浙江;

  ■2016年:布局迅猛的1年,共计新增32个项目;同时,保利商业正式进军北京、武汉,并以保利广场·武汉开启外拓合作模式先河;

  ■2017年:保利MALL·烟台、保利MALL·长沙先后开业,外拓模式趋于成熟。随着上海首个项目——保利时光里·上海在年底顺利开业,保利商业将实现在“北、上、广”的一线城市布局。

  可以看出,保利商业自成立之初便坚持稳健布局一二线城市,并在一二线城市逐渐进入存量时代之时,提出外拓合作模式,深挖潜在机会点,保持整体布局的良好市场成长性。

  4大业务板块齐头并进

  进军商业地产之初,保利商业就一直探索和研发具有市场发展潜力的直营商业品牌体系。如今,保利商业依托4大核心业务板块,已培育出12个品牌产品线,呈现清晰的商业脉络。

  回顾2017年,保利商业4大业务板块合计推出40个全新项目,在精细化运营、轻资产拓展等领域,均打开全新局面。

  购物中心:构筑差异化矩阵 运营能力精细化

  ■大型项目操盘能力

  从立项到开业历时仅约1年,14万㎡保利MALL·长沙共吸引约230余家知名品牌进驻,包括山姆会员店长沙首店。开业当天客流达40万人次。 这意味着,保利商业已具备“快速招商、快速开业”,操盘大型项目的能力。

保利MALL·长沙

  ■打造差异化产品

  首进上海,保利时光里·上海遵循“相遇有时,生活有光”理念引入84个品牌,包括7个首入中国的国外品牌5个创新业态品牌11个国内唯一品牌店,在竞争激烈的上海市场匠心打磨差异化产品——都市中心艺术主题的小型精致商业体。

保利时光里·上海

  ■精细化运营

  在“年销售额近10亿元”的基础上,已开业6年的老牌项目保利中环广场,引入近3000㎡扶光书店、5000㎡粤盛足球场,弥补周边文化、体育消费配套空缺,继续深挖项目成长潜力。

  今年12月31日,保利中环广场永旺GMS店将撤场。去百货化留出的3万余㎡空间,将为这个项目带来全新转型想象。

保利中环广场

  酒店:国际合作品牌&自主品牌齐进阶

保利酒店雅途品牌战略发布会

  今年7月,保利商业在广州大剧院正式举办“保利雅途酒店品牌战略发布会”,邀请来自绘画、音乐、花艺等领域的艺术家前往海拔3200米的林芝保利雅途酒店,以品牌纪录片形式呈现都市生活外的“第25小时”。

  同时,联手张小川、陈斯嘉等知名设计师匠心打造雅途专属抱枕等周边产品,再加上后续的“第25小时原创生活艺术巡展”,让雅途的“艺术”属性植根于广大客户群体心中。

  1个月后,瑰丽集团国内首家度假酒店“三亚保利瑰丽酒店”正式开业,以形似“从岩石上升起的灯塔”的建筑形象、“每一个房间都能俯瞰南中国海”的入住体验,为当地酒店行业带来全新标杆。

  公寓:央企首单租赁房产REITs成功获批

  2017年10月23日,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划,以保利商业旗下三大品牌公寓为主力军,获上海证券交易所审议通过,产品总规模50亿元,开创租赁住房资产证券化先河,也为保利商业轻资产模式的持续发力,打下坚实基础。

  今年年初,随着保利首家N+公寓——西安金香槟店正式开业,保利公寓在全国的战略布局也正式拉开帷幕。以商旅首选“瑜璟阁”、青年之家“N+公寓”两大品牌深耕国内重点城市,如广州、重庆、大连、三亚等,2017年已有10家品牌公寓顺利开业运营。

  社区商业:线上线下360°服务生活

  ■产品层面

  线下:11月推出首家24H生鲜便利店——若比邻·广州粤垦路店;12月推出首个社区MALL——若比邻·君荟名轩店;

  线上:推出若比邻APP支持手机下单,最快30分钟送货上门;微信小程序可在店内自助扫码购物,实现“互联网+社区商业”。

  ■企业战略层面

  6月,保利商业若比邻·广州华发四季店开业,成为继广州东风广场店、佛山绿岛广场店和厚辉商场店之后,第4家以对外拓展模式敲定的若比邻社区商业中心。

  目前,保利商业已与香港丽丰控股、珠海华发、碧桂园、越秀地产、绿地地产、雅居乐等多家知名房企达成战略合作意向,积极加快对外拓展。

  而12月若比邻·君荟名轩店的开业,则昭示着保利商业在社区商业领域对轻资产模式(委托经营)的得力运用。

  布局再提速 2018年轻资产模式重点发力  

  纵观过往5年,如果说,2016年是保利商业的快速拓展的一年,那2017年便是全产业链发力,精耕细作、开创革新的一年。

  基于此阶段的积淀,保利商业的2018年规划,将不再是“小目标”:

  预计2018年内将开业及拓展20个购物中心18家酒店400家公寓300个若比邻社区商业中心

  培育自主零售业态品牌,同时将酒店与公寓的奢华品牌线正式推向市场,完善自主品牌体系;

  在高速拓展计划之下,轻资产模式将成为重要发力方式。

  深耕一座城 与城市共同成长

  凭借日益丰富多元的产品体系,保利商业“创造多元丰富的城市生活”的愿景有了更多可能性。

  但正如保利商业对“商业空间能否让生活场景有所延续”的探索,这家企业对城市生活的关注,也并不局限在商业空间里。例如:

  · 携手中国最后的一位“船王”、国家级非物质文化遗产龙舟制作技艺传承人冯怀女先生,打造广府文化龙舟展,向世人展示冯大师的封山之作,传承中华文化;

  ·在中秋佳节,为“城市美容师”环卫工人家庭送上月饼;

  ·助力藏族群众脱贫,与当地居民形成长期良性互动……

  保利商业都在以不同角度,融入城市生活的各个方面,展现一家央企的价值温度。

  过去5年,保利商业坚持在竞争日益激烈的一二城市推开全国布局,全生态商业价值体系的成型,得益于其清晰可行的目标规划、不断进阶的操盘能力和敢于革新的商业模式探索。

  与此同时,“创造多元丰富的城市生活”的企业愿景,也让这家企业因为“有温度”,而能更好地把握布局扩张和品牌打磨之间的平衡,每踏出一步都自有章法、不疾不徐。

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