第07版:社会

小产权房是什么房?购买到小产权房有什么风险?3点风险不能不防

2019-10-09 10:24:20 来源:互联网

 

近年来打着“小产权房”,以低价、促销的形式也进入了市场售卖,并且成功赢得了一批购房者的注意。

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什么是小产权房?其实小产权房并非是法律概念,只是社会实践中的约定俗成称谓,它泛指没有国家发放的土地使用证和预售许可证,无法进入国土房管局的备案的房屋,因此简单意义来说,小产权房并非是真正合法拥有的产权,无法获得国家部门颁布有效的产权证。

 

购买小产权房都有什么风险呢?

 

1、 法律风险

虽说小产权房和普通的商品房具有同样的属性,在户型设计等其他方面并没有是特殊之处,但小产权房在法律上没有保障。因为我国法律对商品房的管理办法制度,摆在小产权房身上是无效的。

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2、 政策风险

城市建设脚步的加快,我们都知道很多时候迫于国家项目的实施,要强迫拆除一些建筑,而持有产权的商品房,是可以获得相应的赔偿。但是小产权房因为没有得到法律规定的合法产权,所以购房者即便是花了金钱也不是严格意义上的产权人。因此在遭遇政府拆迁等情况下是无法获得拆迁补偿,很有可能落到房财两空的结果,即便是从人性化角度考虑适当给予一些搬迁补助,对比起商品房的拆迁,这个补助也是微乎其微的。

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3、 转让风险

商品房具有保值、增值得长线投资优势,商品房的买卖在国家法律政策允许下也是合法的。但是小产权房就不拥有出让、转让以及出售的权利,所以一旦入手了小产权房,是没有办法再次通过合法手续渠道进行交易,购房者的自身利益得不到保障。

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综上就关于小产权房是什么房?小产权房买卖风险的问题都给大家做了一个简单介绍。再次我们也提醒广大购房者,最买房的时候不要贪图低价、促销等小产权房的“噱头”,否则入手后可能会得不偿失。